La okupación ilegal de una vivienda es un problema que puede afectar gravemente tanto al propietario como a la comunidad de vecinos. Ante esta situación, surge la duda de si la comunidad de propietarios tiene algún tipo de poder o capacidad para intervenir en un caso de okupación. Desde Desokupa Ibérica aclaramos esta cuestión.
Desalojo de okupas: el papel crucial de la comunidad de vecinos
La respuesta es que la comunidad de vecinos sí puede y debe actuar, aunque su capacidad de acción está limitada y debe ir de la mano con el propietario de la vivienda afectada. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que las comunidades tienen la potestad de emprender acciones legales contra aquellas actividades que sean molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. La okupación, al generar a menudo problemas de convivencia, ruidos, daños a zonas comunes o un aumento del riesgo de delincuencia, encaja perfectamente en este marco.
Acciones que puede tomar la comunidad
La intervención de la comunidad puede darse en varias fases:
- Paso 1. Notificación al propietario. La primera y más importante acción es notificar formalmente al propietario de la vivienda okupada. La comunidad debe comunicarle la situación por escrito, instándole a que tome las medidas legales oportunas para desalojar a los intrusos. Esta notificación es crucial, ya que establece un precedente y demuestra que la comunidad ha actuado diligentemente.
- Paso 2. Acciones contra la actividad ilícita. Si el propietario no actúa, o si los okupas causan molestias que afectan directamente a la comunidad (daños a elementos comunes, ruidos excesivos, etc.), la comunidad de vecinos puede iniciar un procedimiento judicial por su cuenta. Este procedimiento, amparado en el artículo 7.2 de la LPH, permite a la comunidad demandar a los ocupantes por actividades ilícitas. Para ello, resulta imprescindible contar con pruebas (informes policiales, testimonios de vecinos, etc.) que demuestren las molestias o los daños. El juez puede dictaminar el cese de las actividades molestas y, en casos graves, incluso el desalojo de la vivienda.
La importancia de la actuación conjunta
Si bien la comunidad tiene sus propias herramientas, la coordinación con el propietario es fundamental. Un desalojo rápido y efectivo es mucho más probable si el dueño de la propiedad y la comunidad actúan juntos. La comunidad puede proporcionar al propietario un apoyo invaluable, como pruebas, testimonios y el aval de la junta de vecinos, lo que refuerza su caso ante los tribunales.
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