Tener una vivienda alquilada y que te dejen de pagar el alquiler es uno de los grandes temores de todo casero. Es más, lo peor no es el impago como tal, sino más bien la sensación de inseguridad que genera: no sabes cuánto se puede extender el problema, qué pasos hay que dar o desde qué momento puedes actuar. Todas ellas son cuestiones que en Desokupa Ibérica, tu empresa especializada en mediación con inquilinos en Málaga, conocemos de primera mano. Y también sus respuestas, así que solo tienes que seguir leyendo para descubrirlas.

Respuestas legales sobre un inquilino moroso

Legalmente, todo es más claro de lo que parece. Y es que, desde el primer mes sin cobrar, el inquilino ya es moroso y ya tienes derecho a tomar medidas. Así lo recoge el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que permite al propietario resolver el contrato desde el primer impago. No hay un mínimo de mensualidades acumuladas. Como especialistas en el desalojo de okupas en Málaga, vemos un error que se repite con frecuencia: muchos propietarios pierden semanas esperando un segundo o tercer impago creyendo que la ley exige esperar más.

El envío de un burofax es innegociable

Antes de iniciar cualquier proceso, lo más recomendable es enviar un burofax al inquilino reclamando la deuda y concediéndole un plazo para ponerse al día. Este paso, además, tiene valor probatorio ante cualquier juicio posterior. Por otro lado, si el inquilino recibe el burofax y no paga en los treinta días siguientes, pierde el derecho a enervar el desahucio, es decir, no podrá paralizar el proceso pagando en el último momento una vez interpuesta la demanda.

¿Qué documentación necesitas para iniciar el proceso judicial?

Si el burofax no surte efecto, el siguiente paso es interponer una demanda de desahucio por falta de pago. Para que la admitan a trámite necesitarás el contrato de alquiler, una nota simple del Registro de la Propiedad o las escrituras, el certificado del burofax enviado y los justificantes de los pagos no atendidos. Si la deuda supera los 2.000 €, necesitarás abogado y procurador.

La vía judicial tiene un coste de tiempo muy alto

El proceso judicial de desahucio en España dura de media entre seis y ocho meses, dependiendo de la carga de los juzgados. Recuerda que, durante todo ese tiempo, el inquilino puede seguir en la vivienda acumulando más deuda. Y aunque recuperes el piso, no siempre recuperas las cantidades adeudadas.

Mediación profesional con okupas en Málaga

La vía extrajudicial, a través de una empresa especializada, puede resolver la situación en un plazo mucho menor. En Desokupa Ibérica gestionamos la mediación con inquilinos en Málaga y en todo nuestro ámbito de actuación, con el objetivo de alcanzar un acuerdo que permita recuperar la vivienda o regularizar los pagos sin necesidad de esperar meses a que un juzgado dicte sentencia.

Si tienes un inquilino que ha dejado de pagar y necesitas una solución rápida, contacta con nosotros. Cuanto antes actúes, mejor estarás posicionado de cara a una solución efectiva.