Cuando aparecen ocupas en una vivienda, las dudas se multiplican. ¿Cuándo puede actuar la policía? ¿Hay que esperar a un juicio? ¿Qué pasa si llevan meses dentro? La falta de información de buena calidad es, muchas veces, lo que más paraliza a los propietarios. ¡Y nosotros queremos ser parte de la solución! Desde Desokupa Ibérica, como especialistas en desalojo de ocupas en Málaga, ya hemos ayudado a cientos de propietarios, así que conocemos muy bien las preguntas que más se repiten acerca de este problema.
1. ¿Allanamiento de morada y usurpación son lo mismo?
No. El allanamiento de morada ocurre cuando alguien ocupa el domicilio habitual de una persona, incluso aunque fuese una segunda residencia; se trata de un delito tipificado en el artículo 202 del Código Penal con penas de entre seis meses y dos años de prisión. La usurpación afecta a viviendas que no son residencia habitual del propietario. La distinción es relevante porque el procedimiento legal y la urgencia de la respuesta cambian en función de cuál sea el caso.
2. ¿Puede actuar la policía sin orden judicial?
Sí, pero hay que actuar cuanto antes. Existe el mito de que tienen 48 horas para hacerlo, pero no es así. La cuestión es que, cuanto más tiempo pasen dentro de la vivienda, más oportunidades tienen de “sembrar” pruebas con las que justificar que están viviendo ahí. La policía solo puede actuar en caso de delito flagrante, así que hay que llamarla cuanto antes.
3. ¿Cuánto tarda un desalojo desde que se denuncia?
Con los cambios normativos más actuales, el proceso se ha acelerado notablemente, aunque la vía del desalojo express sigue siendo notablemente más efectiva. El juez puede ordenar el desalojo en un plazo máximo de 15 días si los ocupantes no acreditan ningún derecho sobre el inmueble. Antes de esta reforma, los procesos podían extenderse durante meses.
4. ¿Puedo cortar los suministros de luz, agua y gas?
Como especialistas en desalojo de okupas en Málaga, insistimos mucho en este punto, dado que hay bastante confusión: no, no se pueden cortar los suministros a los okupas. Lo que sí ha cambiado un poco, y por eso las confusiones (o informaciones interesadas), es que el propietario ya no tiene la obligación de dar de alta nuevos servicios que salgan de su bolsillo. Además, si los suministros se cortan por impago del ocupante, el propietario ya no será el responsable.
Pero ojo con intentar usar esta vía para echar a los okupas: si se demuestra cualquier tipo de coacción, sigue siendo un delito.
5. ¿Pueden empadronarse los ocupas en mi vivienda?
Sí, es posible. Según la normativa vigente (Resolución de 2 de mayo de 2020 del BOE), el padrón es un registro administrativo que debe reflejar el domicilio real de las personas, independientemente de si tienen un título legal (escritura o contrato) sobre la vivienda.
6. ¿Qué pruebas necesito para iniciar el proceso?
Para que una demanda de desahucio o una denuncia por ocupación prospere, es fundamental acreditar dos cosas: que tú eres el legítimo poseedor y que los ocupantes están allí sin título alguno. La documentación básica es el título de propiedad, informe policial (fundamental), tu certificado de empadronamiento y pruebas de la ocupación.
Consulta cualquier duda sobre un desalojo express en Málaga
Desde Desokupa Ibérica ya te hemos resuelto las preguntas más frecuentes sobre la ocupación, pero si todavía tienes alguna que hacernos o necesitas nuestro servicio de desalojo de okupas en Málaga, solo tienes que contactar con nosotros.