La ocupación de un piso no afecta solo al dueño que pierde su propiedad; para el resto del edificio, supone convivir con ruidos, posibles enganches ilegales a la luz y, en muchas ocasiones, una sensación de inseguridad constante en el portal. Sobre este asunto hay muchas cosas que comentar, como el hecho de que siga existiendo la creencia de que, si el propietario no denuncia, los vecinos tienen las manos atadas. Y eso tiene matices: la normativa actual permite a la comunidad defenderse cuando la situación altera el orden y la seguridad del edificio.
Te lo explicamos con más precisión desde Desokupa Ibérica, especialistas en el desalojo de okupas en Málaga.
La comunidad no suele pedir el desalojo por sí sola
La recuperación de una vivienda okupada corresponde, con carácter general, al propietario o a quien tenga derecho legítimo a poseerla. Es decir, la comunidad no puede presentar una demanda de desahucio como si fuera titular del piso.
Entender este punto es fundamental para no perder tiempo ni cometer errores. Si el objetivo es recuperar la vivienda, habrá que estudiar quién puede tomar acciones judiciales y con qué documentación.
Pero sí puede actuar si hay daños o actividades molestas
Otra cosa distinta es que los okupas provoquen problemas en la finca. Si ya estamos hablando en estos términos, la Ley de Propiedad Horizontal permite actuar frente a actividades prohibidas en los estatutos, dañinas para el edificio, molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
En estos casos, la comunidad puede requerir el cese de la conducta y, si el problema continúa, valorar una acción judicial de cesación con acuerdo de la junta. Cuidado con este detalle: no basta con una molestia aislada. Como sus especialistas en recuperar viviendas okupadas en 48 horas en Málaga, le recomendamos que reúna pruebas, partes, fotografías, informes o quejas documentadas.
Los elementos comunes también se pueden proteger
Si hay daños en el portal, escaleras, instalaciones eléctricas, cerraduras, contadores o zonas compartidas, la comunidad puede reclamar por esos perjuicios. Aquí el foco no está solo en la okupación, sino en el daño concreto que está sufriendo la finca.
Por eso es tan importante documentar cada incidencia desde el primer día y evitar actuaciones impulsivas que puedan complicar el procedimiento.
¿Qué debe hacer la comunidad antes de moverse?
Lo más prudente es convocar una junta, dejar constancia del problema en acta, identificar al propietario, comunicarle la situación y pedir asesoramiento antes de presentar escritos o denuncias.
Si quiere, nuestros especialistas en mediación con inquilinos okupas en Málaga se pueden ocupar de proporcionar este asesoramiento.
Ayudamos a los propietarios a desalojar sus casas okupadas
Si tu comunidad necesita orientación por culpa de una vivienda okupada, contacta con nosotros.
Analizaremos el caso, revisaremos qué puede hacer legalmente la comunidad y te ayudaremos a coordinar una estrategia eficaz frente a la okupación ilegal, sin asumir riesgos innecesarios directamente para los vecinos afectados.